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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"ATTRAKTIVE 1,5 ZIMMER-WOHNUNG IN GUNDELFINGEN!" (V20011)

Typ: 1,5 Zimmer Wohnung
Etage: 3. OG
Lage: Gundelfingen
Wohnfläche-Nutzfläche: 38 qm
Bezug: die Wohnug ist bezugsfrei
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 89 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: C
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 156.000,00 €
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese gut geschnittene anderthalb Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gundelfingen mit Aufzug im dritten Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2009/2010 wurden die Fenster im Gebäude durch neue Kunststofffenster ersetzt sowie die Rollladenkästen gedämmt. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Dachfläche saniert und eine Wärmedämmung nach EnEV eingebaut. Weiter wurden im gleichen Jahr die Balkongeländer erneuert und die Fassade neu gestrichen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die Wohnung ist mit PVC und Fliesen im Bad und der Küche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Deckenspots. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Weiter gibt es in der Wohnung im Bereich der Diele einen geräumigen Abstellraum. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon bietet Platz für einen Tisch und vier Stühle. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 3,60 m² und ein Speicherraum mit ca. 3,10 m². Gundelfingen hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Anschluss an den ÖPNV nach Freiburg ist sehr gut. Die Straßenbahnendhaltestelle „Gundelfingerstraße“ mit P+R-Parkplatz ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen.

Bilder

Eingangsbereich/DieleBad mit DuscheEingangsbereich mit AbstellraumWohnen/Essen m. SchlafnischeKücheBalkonBlick vom Balkon

Grundrisse

Grundriss


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Umgebung: Gundelfingen

Umgeben von Wäldern und Wiesen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Freiburger Altstadt, ist die Gemeinde Gundelfingen ein attraktiver Wohnort.

Die junge, aufstrebende Gemeinde hat ein buntes kulturelles und sportliches Angebot zu bieten. Der schöne, neu restaurierte Ortskern lädt mit seinen vielen kleinen Läden zum flanieren ein und vom Gundelfinger Bahnhof ist man in wenigen Minuten mit der Bahn in Freiburg.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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