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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"ZWEI ZIMMER MIT SEEBLICK IN KENZINGEN!" (M19071)

Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
Lage: Kenzingen
Wohnfläche-Nutzfläche: 68 qm
Stellmöglichkeiten: Fahrradkeller, Trockenraum und Keller
Bezug: 01.08.2019
Besonderheiten: Grosszügige See und Gartenlandschaft!
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 27 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: A
Befeuerungsart: Pelletheizung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 710,00 €
zzgl.TG-Platz für 50,-- €/Monat
Nebenkosten: 170,00 €
Kaution: 2280,00 €
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese schöne Neubau-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Kenzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die denkmalgeschützte Innenstadt von Kenzingen ist in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Das Gebäude besticht durch moderne freundliche Architektur und der großzügigen und schön gestalteten Außenanlage. Die Wohnung hat eine separate Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohn-Esszimmer und vom Schlafzimmer, hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick auf den See. Die liebevolle Gartengestaltung mit wunderschönen Seeufern, reizvollen Sitzplätzen am Wasser, erzeugen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, dass bequem über den Aufzug vom Keller in der Tiefgarage erreicht werden kann. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich 50,-- € kostet. Die Wohnung ist mit Eichenparkett und Fliesen belegt. In jedem Zimmer sind Telefon/Fernsehanschluss und ausreichend Steckdosen vorhanden. Das großzügige Wohlfühlbad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, Deckenspots, Handtuchheizkörper und einer bodentiefen Dusche mit Echtglasduschabtrennung sowie einem Einbauschrank mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet. Für die Wohnanlage wurde ein umweltfreundliches Energiekonzept umgesetzt. Das Energieeffizienzhaus 40 (A+) wird mit einer Pelletsheizung betreiben, die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffent.

Bilder

Blick vom Balkon auf den SeeWohnen/Essen mit Zugang zur Küche und zum Balkongroßes SchlafzimmerBad mit großer DuscheDiele mit AbstellraumKücheKüchenperspektive 1Küchenperspektive 2

Grundrisse

Grundriss


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Umgebung: Kenzingen

Die Kleinstadt Kenzingen im nördlichen Breisgau bietet eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Erleben Sie Kultur, besichtigen Sie Sehenswürdigkeiten oder haben Sie einfach nur Spaß und erholen Sie sich.

Die Altstadt steht unter Denkmalsschutz und ist mit Schrifttafeln ausgestattet, die es ermöglichen eine Stadtführung auf eigene Faust zu machen.
Vieler Orts bekannt ist die Oberrheinische Narrenschau in der alten Schulstraße 20. Hier können Sie die alemannische Fasnet das ganze Jahr erleben und im Museumsshop die kunstvoll geschnitzten Holzlarven betrachten.



 
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Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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