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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"WOHNEN MIT AUSBLICK IN KENZINGEN!" (M19051)

Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: Attika
Lage: Kenzingen
Wohnfläche-Nutzfläche: 65 qm
Stellmöglichkeiten: Fahrradkeller, Trockenraum und Keller
Bezug: 01.07.2019
Besonderheiten: Grosszügige See und Gartenlandschaft!
Energieausweis: Endenergiebedarf
Energieausweis-Kennwert: 27 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: A
Befeuerungsart: Pelletheizung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 650,00 €
zzgl.TG-Platz für 50,-- €/Monat
Nebenkosten: 155,00 €
Kaution: 2100,00 €
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese schöne Neubau-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Kenzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die denkmalgeschützte Innenstadt von Kenzingen ist in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Das Gebäude besticht durch moderne freundliche Architektur und der großzügigen und schön gestalteten Außenanlage. Die Wohnung hat einen großen Balkon (ca. 9 m²) mit herrlichem Blick auf die Kenzinger Innenstadt und die Vorbergzone des Schwarzwaldes. Die liebevolle Gartengestaltung mit wunderschönen Seeufern, reizvollen Sitzplätzen am Wasser, erzeugen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Attikageschoss, dass bequem über den Aufzug vom Keller in der Tiefgarage erreicht werden kann. Ein besonderes Highligth der Wohnung sind die 3 Meter hohen Räume, die ein angenhemes Raumgefühl bewirken. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich 50,-- € kostet. Die Wohnung ist mit Eichenparkett und Fliesen belegt. In jedem Zimmer sind Telefon/Fernsehanschluss und ausreichend Steckdosen vorhanden. Das großzügige Wohlfühlbad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, Deckenspots, Handtuchheizkörper und einer bodentiefen Dusche mit Echtglasduschabtrennung sowie einem Einbauschrank mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet. Für die Wohnanlage wurde ein umweltfreundliches Energiekonzept umgesetzt. Das Energieeffizienzhaus 40 (A+) wird mit einer Pelletsheizung betreiben, die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffent.

Bilder

Bilck vom BalkonEinagngsbereich/DieleBad mit großer Duscheoffene Küche mit AbstellraumSchlafzimmerWohnen/Essen mit Zugang zum Balkongroßer Balkon

Grundrisse

Grundriss


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Umgebung: Kenzingen

Die Kleinstadt Kenzingen im nördlichen Breisgau bietet eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Erleben Sie Kultur, besichtigen Sie Sehenswürdigkeiten oder haben Sie einfach nur Spaß und erholen Sie sich.

Die Altstadt steht unter Denkmalsschutz und ist mit Schrifttafeln ausgestattet, die es ermöglichen eine Stadtführung auf eigene Faust zu machen.
Vieler Orts bekannt ist die Oberrheinische Narrenschau in der alten Schulstraße 20. Hier können Sie die alemannische Fasnet das ganze Jahr erleben und im Museumsshop die kunstvoll geschnitzten Holzlarven betrachten.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
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Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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