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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"GROSSE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN FR-EBNET" (V19101)

Typ: 6 Zimmer Wohnung
Etage: DG
Lage: Freiburg-Ebnet
Wohnfläche-Nutzfläche: 142 qm
Stellmöglichkeiten: Zwei Kellereäume, Abstellmöglichkeiten in den Kniestöcken
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Kennwert: 93 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: C
Befeuerungsart: Öl
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 550.000,00 €
zzgl. zwei Stellplätze im Freien für 10.000,-- €
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese sehr ruhig gelegene sechs Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Freiburg-Ebnet. Das Sechsfamilienhaus ist im Jahr 1973 erstellt worden, die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 1977 zu einer Wohnung zusammengelegt. Der im östlichen Teil Freiburgs gelegenen Stadtteil, grenzt direkt an das Dreisamtal. Über die Dreisamradwege mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahnlinie 1 in Freiburg-Littenweiler, ist das Freiburger Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der alten B3 erschließt sich das Dreisamtal und der Hochschwarzwald schnell und bequem. In Freiburg-Ebnet finden sich alle öffentlichen Einrichtungen wie Schule und Kindergarten sowie das beliebte Freiburger Strandband, dass um die Ecke liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Freiburg-Littenweiler. In 2018 wurde die Fassade des Haues gedämmt und neu gestrichen sowie das Dach erneuert. Die Fenster wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Weiter gehören zur Wohnung zwei Kellerräume mit jeweils ca. 8 m², dort befindet sich auch der gemeinschaftliche Trockenraum. Die Wohnung verfügt über einen West- und Ostbalkon mit Ausblick in die Natur und auf Ebent. Weiter gibt es zwei Bäder mit Wanne und Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie eine große Wohn-Essküche. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen beleget. Im Haus gibt es keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien, die zusätzlich insgesamt 10.000,-- Euro kosten.

Bilder

Bilck vom Westbalkongroße Wohn-EsskücheBad Nr. 1Bad Nr. 2Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4großes SchlafzimmerDieleDieleBlick auf den WestbalkonOstbalkonBlick vom Ostbalkon

Grundrisse

Grundriss


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Umgebung: Freiburg-Ebnet

Nördlich der Dreisamtal liegt der Freiburger Stadtteil Ebnet am Rande der Stadt. Die Nähe zu Wald und Wiesen, aber auch zur Freiburger Innenstadt zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus.

Ebnet grenzt unmittelbar an die Stadtteile Waldsee und Littenweiler an. Die Bewohner genießen das ruhiges Stadtrandleben und erfreuen sich des kulturellen Angebots des ebneter Barock-Schlosses.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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