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Baum Immobilien - Gutachten & Immobilien
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"KOMPAKTE ZWEI ZIMMER IN OFFENBURG!" (V17079)

Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
Lage: Offenburg
Wohnfläche-Nutzfläche: 53 qm
Neubau: ja
Baujahr: 2017
Stellmöglichkeiten: Keller, Fahradkeller, Trockenraum
Bezug: Frühjahr 2018
Besonderheiten: ruhige zentrale Lage!
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Kennwert: 55 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Pelletheizung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 193.250,00 €
zzgl. TG-Platz für € 19.800,-- , inkl. Einbauküche
Provision: Keine Käuferprovison!
  Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Beschreibung

Diese noch zu erstellende vier Zimmer Wohnung wird südlich des Kulturforums der Südoststadt angrenzend an das Naturschutzgebiet "Offenburger Vorbergzone" erstellt. Die Offenburger Innenstadt ist nur 2.200 Meter von der Wohnung entfernt. Dort finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine gute Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle. Das Gebäude mit gradliniger Architektur und großen Fensterflächen, bringen viel Licht in die Wohnung. Der von einem Landschaftsarchitekten gestaltete großzügige Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon ist in den großzügigen Innenhof nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, mit dem man bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in das Wohngeschoss gelangt. Die überdachte Gartenterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich € 19.800 kostet. Die Wohnung wird mit hochwertigen Markenprodukten wie Duravit im Sanitärbereich und mit Villeroy & Boch Fliesen (30 x 30 oder 30 x 60) ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Zweischicht-Stabparkett (Eiche Natur), Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Handtuchheizkörper im Bad und vielem mehr ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten, ist eine neue Einbauküche. Das Haus wird als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und mit einer Holzpelletsanlage beheizt. Eine ideale Stadtwohnung für die Familie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Lage und Ausstattung überzeugen.

Bilder

Blick vom Süd-Westbalkon in den InnenhofReferenzwohnzimmerReferenzbadReferenzkücheReferenzduschbadReferenzduschbadReferenzschlafzimmerReferenzdiele

Grundrisse

Grundriss


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Umgebung: Offenburg

Offenburg liegt in der Region Ortenau und ist für einige historische Bauten und Plätze bekannt. Besonders beeindruckend und herausragend wirkt das Rathaus und die Polizeidirektion im barocken Stil.
Neben den historischen Gebäuden hat die Stadt auch noch mehr zu bieten. Offenburg ist als Weinstadt überregional bekannt und beliebt, aber auch als Einkaufs- und Messestadt. Zur Euro Cheval und Fasnet mit Offenburger Narrentag reisen viel in die badische Wohlfühlstadt. Lassen auch Sie sich mitreisen von soviel Charme und Freizeitmöglichkeiten. Verweilen Sie in den reizenden Straßencafés, besuchen Sie Weinfeste oder bummeln Sie durch die Innenstadt. Das Stadtbild ist freundlich und einladend, ebenso wie die Bewohner.



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Ansprechpartner in Sachen Immobilien

Frank Baum
Immobilienfachwirt (IHK), Dipl. Sachverständiger (DIA)
Hauptstraße 24
79254 Oberried
Telefon: +49 (0) 7661 -90 50 10
Fax: +49 (0) 7661 - 90 50 10
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